De combien mon loyer peut-il augmenter avec le nouvel Indice de Référence des Loyers ?

À partir de janvier 2025, les contrats de location signés après l’entrée en vigueur de la loi sur le logement en mai 2023 pourront actualiser leur loyer en fonction du nouvel indice de référence des loyers d’habitation (IRAV), établi par l’INE. Découvrez en quoi il consiste et de combien le loyer maximum peut augmenter.

Qu'est-ce que l'IRAV ?

L’IRAV est un indicateur introduit par l’INE pour éviter les augmentations de loyer disproportionnées dans les contrats de location. Cet indice est calculé en utilisant le plus bas de plusieurs taux d’inflation et d’ajustements liés à l’indice des prix à la consommation (IPC). Il ne s’applique qu’aux contrats signés après le 25 mai 2023 ou à ceux qui mentionnent explicitement cet indice dans leurs clauses.

L’INE publie pour la première fois l’indicateur qui limite la hausse des loyers. Il le situe à +2,2 % pour 2025, en dessous de l’inflation, qui a atteint +2,8 % en glissement annuel en décembre (données préliminaires), et du taux sous-jacent (+2,6 %). L’indice est défini comme la valeur minimale entre :

(i) la variation de l’IPC en glissement annuel.

(ii) la variation en glissement annuel de l’IPC sous-jacent.

(iii) Une troisième variable qui intègre deux paramètres définis par le gouvernement.

En revanche, les contrats signés avant cette date continueront d’être actualisés selon les modalités prévues dans chaque cas : généralement avec l’IPC ou l’indice de garantie de la compétitivité (GCI).

Avis de d'analyse de Saturnino Gasparini

C’est cette référence qui limitera la révision des loyers en 2025. Cependant, comme nous l’avons vu ces dernières années, ils continueront à augmenter beaucoup plus. En 2024, ils ont augmenté de +11,5 %, selon le portail immobilier idealista, alors que la limite est de +3 %. Cela s’explique par le fait que la limitation ne concerne que le renouvellement et non le changement de contrat, sauf dans les « zones locatives tendues ». Le manque d’offre, associé à l’incertitude juridique, continuera à exercer une pression à la hausse sur les prix des loyers.

Calculatrice : de combien votre loyer peut-il augmenter ?
Voici un outil qui vous permet de calculer facilement de combien votre loyer est susceptible d’augmenter. Il vous suffit d’introduire le montant actuel de votre loyer mensuel et l’indice applicable (par exemple, 2,2 % pour janvier 2025).

Comment utiliser la calculatrice

  • Loyer mensuel actuel : Saisissez votre loyer actuel en euros.
  • Indice applicable : entrez l’indice publié pour le mois correspondant (par exemple, 2,2 % pour janvier 2025).
  • La calculatrice vous indiquera l’augmentation mensuelle et le nouveau loyer actualisé.

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Saturnino Gasparini

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